144 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 151,9 m² · constr. 2001 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 356 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202000916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
56083202000916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 360 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 726 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 420 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 708 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 680 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 779 497 $ Poids 81 % |
| 4 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 608 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 697 857 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 197 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −2 623 $ | 188 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 639 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 710 006 $ Poids 69 % |
| 7 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 496 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 787 162 $ Poids 67 % |
| 8 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 925 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 610 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 63 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 698 144 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 363 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 718 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 800 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −37 762 $ | 346 455 $ Poids 63 % |
| 12 | 863, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 677 166 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.