138 Rue Dumouchel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202011251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
56083202011251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 522 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 285 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 619 451 $ Poids 84 % |
| 3 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 456 673 $ Poids 78 % |
| 4 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 677 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 417 167 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 191 m · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 665 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 702 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 381 245 $ Poids 77 % |
| 7 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 710 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 426 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 766 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 744 $ Poids 75 % |
| 9 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 348 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, rue Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 150 m · Vendu 639 900 $ (6 750 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 721 752 $ Poids 70 % |
| 11 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 801 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 541 $ Poids 68 % |
| 12 | 785, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 029 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.