132 Rue Dumouchel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 122,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202011612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
56083202011612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 153 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 589 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 480 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 290 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −13 991 $ | 157 939 $ Poids 89 % |
| 4 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 311 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 706 170 $ Poids 76 % |
| 5 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 568 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 618 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 547 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 655 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 335 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 461 $ Poids 67 % |
| 8 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 153 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 586 736 $ Poids 67 % |
| 9 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 449 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 234 979 $ Poids 67 % |
| 10 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 548 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 589 533 $ Poids 60 % |
| 11 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 433 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 044 $ Poids 58 % |
| 12 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 295 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 471 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 618 860 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.