135 Rue Madeleine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 211,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 474 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202020350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
56083202020350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 309 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 549 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 247 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 270 $ Poids 65 % |
| 3 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 456 m · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 421 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 345 $ Poids 54 % |
| 5 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 704 899 $ Poids 43 % |
| 6 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 708 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +70 916 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 828 482 $ Poids 42 % |
| 7 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 376 $ Poids 40 % |
| 8 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 313 619 $ Poids 39 % |
| 9 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 424 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 127 $ Poids 32 % |
| 11 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 249 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 749 $ Poids 31 % |
| 12 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 726 342 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.