124 Rue Dumouchel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 171 m² · constr. 1995 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202021244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
56083202021244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 302 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 730 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 808 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 367 158 $ Poids 73 % |
| 3 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 568 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 622 $ Poids 72 % |
| 4 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 256 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 191 $ Poids 66 % |
| 5 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 238 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 753 379 $ Poids 65 % |
| 6 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 910 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 630 108 $ Poids 65 % |
| 7 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 490 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 724 348 $ Poids 56 % |
| 8 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 837 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 753 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 825, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 385 m · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 705 796 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 513 m · Vendu 650 000 $ (3 883 $/m²) 167,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 053 $ Poids 53 % |
| 11 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 375 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +82 241 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 814 958 $ Poids 45 % |
| 12 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 613 119 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.