111 Rue Madeleine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 397 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202030603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
56083202030603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 263 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 329 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 564 761 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 400 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 155 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 377 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 624 598 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 129 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 338 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 595 029 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 426 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 682 607 $ Poids 69 % |
| 8 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 244 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 237 186 $ Poids 68 % |
| 9 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 228 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 734 $ Poids 66 % |
| 10 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 329 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −54 815 $ | 562 844 $ Poids 66 % |
| 11 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 99 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 849 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 624 482 $ Poids 65 % |
| 12 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 682 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 632 482 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.