104 Rue Dumouchel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 89,6 m² · constr. 1996 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 314 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202031627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
56083202031627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
487 950 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 468 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 413 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 405 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 673 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 126 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 717 $ Poids 79 % |
| 5 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 718 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 552 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, rue Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 116 m · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 681 917 $ Poids 76 % |
| 7 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 589 $ Poids 76 % |
| 8 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 625 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 392 827 $ Poids 75 % |
| 9 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 634 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 484 $ Poids 74 % |
| 10 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 594 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 559 203 $ Poids 74 % |
| 11 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 619 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 429 776 $ Poids 74 % |
| 12 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 262 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.