876 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 159,2 m² · constr. 2011 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 499 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202042535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
56083202042535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 475 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 211 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 758 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 422 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 842 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 181 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 782 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 341 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 916 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 858 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 375 002 $ Poids 68 % |
| 7 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 311 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 765 071 $ Poids 68 % |
| 8 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 244 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 842 041 $ Poids 63 % |
| 9 | 863, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 57 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 504 $ Poids 60 % |
| 10 | 825, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 190 m · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 735 723 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 424 m · Vendu 650 000 $ (3 883 $/m²) 167,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 678 894 $ Poids 53 % |
| 12 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 329 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 769 287 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.