868 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 119,4 m² · constr. 2013 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 392 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202042845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
56083202042845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 317 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 735 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 501 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 657 638 $ Poids 79 % |
| 3 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 243 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +2 272 $ | 256 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 618 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 177 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 642 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 213 $ Poids 71 % |
| 6 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 287 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 667 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 341 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 501 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 651 423 $ Poids 58 % |
| 10 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 325 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 461 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 659 114 $ Poids 55 % |
| 11 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 891 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 667 968 $ Poids 54 % |
| 12 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 236 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 746 310 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.