664 Rue Comeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 277,9 m² · constr. 2013 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 615 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202050386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
693 300 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
56083202050386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 150 m · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +4 504 $ | 534 438 $ Poids 61 % |
| 2 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 941 356 $ Poids 28 % |
| 3 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 921 970 $ Poids 24 % |
| 4 | 221, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (746 $/m²) 268 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 483 $ Poids 24 % |
| 5 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 110 $ Poids 22 % |
| 6 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 482 $ Poids 14 % |
| 7 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 855 056 $ Poids 12 % |
| 8 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 945 346 $ Poids 8 % |
| 9 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 533 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 781 $/m²) 244,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 911 233 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.