656 Rue Comeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 234,7 m² · constr. 2010 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 521 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202050694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
56083202050694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 124 m · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 486 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 175 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 586 274 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 156 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 887 293 $ Poids 53 % |
| 4 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 850 775 $ Poids 30 % |
| 5 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 990 907 $ Poids 29 % |
| 6 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +66 446 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 919 567 $ Poids 28 % |
| 7 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 408 $ Poids 25 % |
| 8 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +74 638 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 835 099 $ Poids 25 % |
| 9 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 340 698 $ Poids 23 % |
| 10 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 773 436 $ Poids 23 % |
| 11 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 833 760 $ Poids 23 % |
| 12 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 665 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.