851 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 241 m² · constr. 2011 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 494 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202051279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
56083202051279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
462 900 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 185 m · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 51 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 843 $ Poids 53 % |
| 3 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 278 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 902 349 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +76 620 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 008 992 $ Poids 31 % |
| 5 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +79 907 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 937 377 $ Poids 26 % |
| 6 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 866 516 $ Poids 26 % |
| 7 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 814 $ Poids 20 % |
| 8 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 849 141 $ Poids 19 % |
| 9 | 221, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (746 $/m²) 268 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 714 $ Poids 19 % |
| 10 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +87 244 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 851 656 $ Poids 18 % |
| 11 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 975 835 $ Poids 17 % |
| 12 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +76 743 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 866 750 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.