847 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 222,5 m² · constr. 2010 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 537 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202051408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
56083202051408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
462 900 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 168 m · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 474 903 $ Poids 82 % |
| 2 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 65 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 649 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 270 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 865 349 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 964 501 $ Poids 40 % |
| 5 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 893 501 $ Poids 33 % |
| 6 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 795 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +95 564 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 922 520 $ Poids 31 % |
| 7 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 330 726 $ Poids 26 % |
| 8 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 810 687 $ Poids 25 % |
| 9 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 803 680 $ Poids 24 % |
| 10 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 940 011 $ Poids 24 % |
| 11 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 828 756 $ Poids 22 % |
| 12 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 752 098 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.