837 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 192,8 m² · constr. 2010 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 517 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202051696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
56083202051696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
462 700 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 97 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 263 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 811 930 $ Poids 60 % |
| 3 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 773 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 412 931 $ Poids 57 % |
| 4 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 776 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 858 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 811 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 899 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 724 599 $ Poids 47 % |
| 6 | 825, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 49 m · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 799 558 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 301 m · Vendu 650 000 $ (3 883 $/m²) 167,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 740 877 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 900 218 $ Poids 40 % |
| 9 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 306 450 $ Poids 36 % |
| 10 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 830 046 $ Poids 34 % |
| 11 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 255 $ Poids 33 % |
| 12 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 751 257 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.