663-665 Rue Comeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 168,3 m² · constr. 2010 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 484 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202051941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
56083202051941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
463 950 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 229 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 863 362 $ Poids 85 % |
| 2 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 108 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 723 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 383 825 $ Poids 78 % |
| 4 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 756 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 674 036 $ Poids 74 % |
| 5 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 150 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 801 980 $ Poids 71 % |
| 6 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 147 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 703 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 770 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 141 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 501 233 $ Poids 62 % |
| 8 | 825, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 30 m · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 750 573 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 244 m · Vendu 650 000 $ (3 883 $/m²) 167,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 693 311 $ Poids 58 % |
| 10 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 724 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 805 335 $ Poids 58 % |
| 11 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 136 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +84 492 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 785 438 $ Poids 54 % |
| 12 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 71 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +75 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 975 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.