860 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 175,6 m² · constr. 2011 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 523 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202052236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
56083202052236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 81 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 083 $ Poids 77 % |
| 2 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 384 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 416 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 887 916 $ Poids 71 % |
| 3 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 216 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 795 608 $ Poids 71 % |
| 4 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 866 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 394 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 912 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 402 $ Poids 61 % |
| 6 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 206 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +78 702 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 824 333 $ Poids 59 % |
| 7 | 825, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 149 m · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 768 514 $ Poids 57 % |
| 8 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 873 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 824 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 405 m · Vendu 650 000 $ (3 883 $/m²) 167,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 710 734 $ Poids 54 % |
| 10 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 305 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 440 $ Poids 53 % |
| 11 | 863, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 55 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +80 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 332 $ Poids 39 % |
| 12 | 840, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 80 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 816 236 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.