852 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 236 m² · constr. 2012 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 543 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202052474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
56083202052474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 197 m · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 492 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 85 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 592 939 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 325 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 897 081 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +65 798 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 002 620 $ Poids 36 % |
| 5 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 931 045 $ Poids 27 % |
| 6 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 862 094 $ Poids 23 % |
| 7 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 966 153 $ Poids 20 % |
| 8 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 344 877 $ Poids 19 % |
| 9 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +77 239 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 845 601 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (3 718 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 617 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 1 048 864 $ Poids 18 % |
| 11 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +82 465 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 836 731 $ Poids 18 % |
| 12 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 966 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.