644 Rue Comeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 139,6 m² · constr. 2010 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 416 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202060234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
56083202060234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 82 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 698 966 $ Poids 99 % |
| 2 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 122 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 709 895 $ Poids 97 % |
| 3 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 173 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 728 644 $ Poids 94 % |
| 4 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 164 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 783 535 $ Poids 85 % |
| 5 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 35 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 751 $ Poids 84 % |
| 6 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 111 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 630 $ Poids 80 % |
| 7 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 231 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 718 287 $ Poids 79 % |
| 8 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 77 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 785 284 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 656 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 188 509 $ Poids 76 % |
| 10 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 592 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 696 301 $ Poids 74 % |
| 11 | 863, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 678 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 606, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 216 m · Vendu 640 000 $ (4 819 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 764 778 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.