617 Rue Comeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 202 m² · constr. 2012 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 481 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202060624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
56083202060624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 238 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 225 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 835 927 $ Poids 65 % |
| 3 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 55 m · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 459 878 $ Poids 55 % |
| 4 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 656 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 907 $ Poids 51 % |
| 5 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 661 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 427 835 $ Poids 51 % |
| 6 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 317 086 $ Poids 38 % |
| 7 | 55, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 161 m · Vendu 650 000 $ (3 883 $/m²) 167,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 765 238 $ Poids 37 % |
| 8 | 825, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 109 m · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +69 379 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 824 643 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 929 031 $ Poids 36 % |
| 10 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 777 566 $ Poids 35 % |
| 11 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 756 758 $ Poids 34 % |
| 12 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 858 402 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.