828 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 147,7 m² · constr. 2013 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 410 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202061249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
56083202061249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 192 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 729 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 211 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 760 441 $ Poids 95 % |
| 3 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 266 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 818 815 $ Poids 95 % |
| 4 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 182 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 740 043 $ Poids 90 % |
| 5 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 134 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 741 971 $ Poids 89 % |
| 6 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 149 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 819 500 $ Poids 79 % |
| 7 | 863, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 129 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 332 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 825 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 641 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 704 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 196 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 610 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 724 519 $ Poids 62 % |
| 12 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 220 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 209 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 820 909 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.