805 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 236,4 m² · constr. 2011 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 577 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202061830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
56083202061830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 3 m · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 228 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 951 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 274 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 894 076 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +66 663 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 999 036 $ Poids 30 % |
| 5 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 691 446 $ Poids 30 % |
| 6 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 858 308 $ Poids 28 % |
| 7 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +70 079 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 927 549 $ Poids 23 % |
| 8 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 841 177 $ Poids 23 % |
| 9 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +67 776 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 966 928 $ Poids 22 % |
| 10 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 985 $ Poids 21 % |
| 11 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +78 040 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 842 451 $ Poids 21 % |
| 12 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −21 811 $ | 343 646 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.