950 Rue Gaudette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 600 $
Autre · 12 427 $/m² · 46,8 m² · constr. 1996 · terrain 10 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 722,7 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 300 $
Rôle antérieur 912 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202063392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
912 500 $
ID provincial
56083202063392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 734 m · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 409 083 $ Poids 27 % |
| 2 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 412 115 $ Poids 20 % |
| 3 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 715 m · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 429 726 $ Poids 19 % |
| 4 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 402 456 $ Poids 14 % |
| 5 | 578, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-08 · 617 m · Vendu 401 000 $ (6 914 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 448 014 $ Poids 12 % |
| 6 | 526, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-10 · 818 m · Vendu 399 900 $ (6 943 $/m²) 57,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 442 694 $ Poids 9 % |
| 7 | 921, Rue De Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (7 223 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 437 314 $ Poids 6 % |
| 8 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 265 $ Poids 2 % |
| 9 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 270 077 $ Poids 1 % |
| 10 | 764, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 208 500 $ (3 213 $/m²) 64,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 992 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 238 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.