634-636 Chemin Grand-Bernier Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
713 600 $
Autre · 876 $/m² · 814,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
814,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 772 m²
Frontage
156,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 000 $
Rôle antérieur 1 360 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202063949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 300 $
Valeur bâtiment
1 374 700 $
Rôle antérieur
1 360 900 $
ID provincial
56083202063949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 785 m · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 582, Chemin du Grand-Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 646 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 077 $ Poids 52 % |
| 3 | 566, Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 859 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 956, rue de Dijon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 886 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 48 % |
| 5 | 554, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 900 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 48 % |
| 6 | 964, rue de Dijon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 888 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 47 % |
| 7 | 470, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 964 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 45 % |
| 8 | 711, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 854 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 38 % |
| 9 | 550, chemin du Grand-Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 836 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 984 $ Poids 35 % |
| 10 | 544, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 923 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 34 % |
| 11 | 476, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 969 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 33 % |
| 12 | 504, chemin du Grand-Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 970 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.