784 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 135,8 m² · constr. 2010 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 400 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202070395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
56083202070395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 54 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 699 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 58 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 689 473 $ Poids 97 % |
| 3 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 288 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 718 934 $ Poids 88 % |
| 4 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 149 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 773 778 $ Poids 84 % |
| 5 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 151 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 924 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 338 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 709 034 $ Poids 78 % |
| 7 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 92 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 284 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 772 966 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 771 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 185 961 $ Poids 73 % |
| 9 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 708 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 687 321 $ Poids 73 % |
| 10 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 227 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 128 $ Poids 70 % |
| 11 | 863, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 290 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 280 $ Poids 69 % |
| 12 | 606, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 288 m · Vendu 640 000 $ (4 819 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 755 621 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.