800 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 207 m² · constr. 2018 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 534 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202071272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
56083202071272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 264 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 570 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 328 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 867 270 $ Poids 64 % |
| 3 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 57 m · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 478 154 $ Poids 63 % |
| 4 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 745 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +62 052 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 919 848 $ Poids 44 % |
| 5 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 755 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 445 700 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 966 553 $ Poids 40 % |
| 7 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 909 996 $ Poids 33 % |
| 8 | 825, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 122 m · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +79 376 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 854 710 $ Poids 33 % |
| 9 | 55, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 249 m · Vendu 650 000 $ (3 883 $/m²) 167,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +76 882 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 794 445 $ Poids 33 % |
| 10 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 330 520 $ Poids 32 % |
| 11 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 811 271 $ Poids 30 % |
| 12 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 183 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.