920 Rue Gaudette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
937 700 $
Autre · 2 104 $/m² · 445,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 546 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202081768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
56083202081768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 160 $/m²) 486 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −43 534 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 244 550 $ Poids 15 % |
| 2 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +134 055 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 304 214 $ Poids 7 % |
| 3 | 897, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 859 $/m²) 297,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 143 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 223 101 $ Poids 6 % |
| 4 | 594-598, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 251 025 $ (811 $/m²) 309,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 261 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge +25 103 $ | 354 505 $ Poids 6 % |
| 5 | 206, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 847 $/m²) 333,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +159 425 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 259 204 $ Poids 5 % |
| 6 | 915, Rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 044 $/m²) 297,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +225 869 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 390 623 $ Poids 4 % |
| 7 | 581-585, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 211 645 $ (683 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 582 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 318 862 $ Poids 4 % |
| 8 | 904-908, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 559 $/m²) 545,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −77 627 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 270 $ Poids 3 % |
| 9 | 817 à 819, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (2 579 $/m²) 343,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +132 157 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 208 977 $ Poids 3 % |
| 10 | 630-632, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 336 $/m²) 314,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +153 144 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 021 948 $ Poids 2 % |
| 11 | 574-576, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 937 700 $ (2 103 $/m²) 445,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +248 815 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +93 770 $ | 1 280 075 $ Poids 2 % |
| 12 | 588-592, Rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 632 $/m²) 309,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +178 947 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 268 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.