875 Rue Cloutier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
663 800 $
Autre · 496 $/m² · 1 337,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 337,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
1 979 400 $
Rôle antérieur 1 295 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202085717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
1 552 600 $
Rôle antérieur
1 295 800 $
ID provincial
56083202085717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
461 450 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Chemin du Grand-Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 815 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 077 $ Poids 47 % |
| 2 | 724, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 956, rue de Dijon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 42 % |
| 4 | 566, Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 964, rue de Dijon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 41 % |
| 6 | 554, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 39 % |
| 7 | 470, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 38 % |
| 8 | 971, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 647, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 407 647 $ Ajust. marché +33 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 092 $ Poids 33 % |
| 10 | 961, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 32 % |
| 11 | 711, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 32 % |
| 12 | 650, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.