915 Rue Gaudette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
946 800 $
Autre · 1 853 $/m² · 510,9 m² · constr. 1999 · terrain 5 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 814,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 900 $
Rôle antérieur 708 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202092706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 400 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
56083202092706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 160 $/m²) 486 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 267 732 $ Poids 18 % |
| 2 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +198 531 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 722 806 $ Poids 16 % |
| 3 | 904-908, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 559 $/m²) 545,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 066 086 $ Poids 6 % |
| 4 | 687, Rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 227 594 $ (1 907 $/m²) 643,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 706 $ · Ajust. âge +73 656 $ | 1 174 543 $ Poids 6 % |
| 5 | 108, Rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (1 752 $/m²) 644,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +299 842 $ · Ajust. superficie −117 398 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 278 544 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +223 152 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 350 561 $ Poids 3 % |
| 7 | 594-598, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 251 025 $ (811 $/m²) 309,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 261 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +13 806 $ | 350 848 $ Poids 2 % |
| 8 | 574-576, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 937 700 $ (2 103 $/m²) 445,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +248 815 $ · Ajust. superficie +68 345 $ · Ajust. âge +93 770 $ | 1 348 631 $ Poids 2 % |
| 9 | 581-585, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 211 645 $ (683 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 582 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge +12 699 $ | 316 837 $ Poids 2 % |
| 10 | 817 à 819, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (2 579 $/m²) 343,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +216 222 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 253 217 $ Poids 1 % |
| 11 | 630-632, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 336 $/m²) 314,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 052 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 588-592, Rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 632 $/m²) 309,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 256 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.