855 Rue Boucher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
691 900 $
Autre · 339 $/m² · 2 044 m² · constr. 1995 · terrain 9 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 044 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 105,4 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 142 500 $
Rôle antérieur 1 358 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202099186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 400 $
Valeur bâtiment
1 414 100 $
Rôle antérieur
1 358 100 $
ID provincial
56083202099186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 924 m · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 961, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 903 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 46 % |
| 3 | 121, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 999 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 44 % |
| 4 | 647, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 957 m · Vendu 407 647 $ Ajust. marché +33 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 092 $ Poids 43 % |
| 5 | 650, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 648, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 43 % |
| 7 | 961, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 903 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 43 % |
| 8 | 642, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 698, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 979 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 42 % |
| 10 | 139, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 41 % |
| 11 | 714, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 994 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 131 $ Poids 41 % |
| 12 | 636, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 950 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.