28 Rue Joseph-Charles-Coallier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 7 784 $/m² · 74,6 m² · constr. 2004 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202146819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
56083202146819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 24 m · Vendu 543 000 $ (7 230 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 039 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 58 m · Vendu 536 000 $ (7 090 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 541 894 $ Poids 98 % |
| 3 | 109, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 238 m · Vendu 639 000 $ (8 140 $/m²) 78,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 554 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 621 m · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 107 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 66 m · Vendu 502 000 $ (6 702 $/m²) 74,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 511 $ Poids 80 % |
| 6 | 1107, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-29 · 467 m · Vendu 538 000 $ (7 947 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 595 329 $ Poids 77 % |
| 7 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 666 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 557 584 $ Poids 77 % |
| 8 | 1188, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 300 m · Vendu 480 000 $ (7 306 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 552 164 $ Poids 76 % |
| 9 | 97, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 266 m · Vendu 470 000 $ (6 942 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 542 709 $ Poids 75 % |
| 10 | 1152, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 102 m · Vendu 485 900 $ (6 638 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +17 007 $ | 547 677 $ Poids 74 % |
| 11 | 1132, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 488 m · Vendu 540 000 $ (7 563 $/m²) 71,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 610 238 $ Poids 71 % |
| 12 | 74, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 504 m · Vendu 485 000 $ (7 382 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 551 800 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.