44 Rue Joseph-Charles-Coallier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 75,7 m² · constr. 2003 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202146954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
56083202146954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 24 m · Vendu 543 000 $ (7 230 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 549 301 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 55 m · Vendu 536 000 $ (7 090 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 113 $ Poids 99 % |
| 3 | 109, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 194 m · Vendu 639 000 $ (8 140 $/m²) 78,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 676 836 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 114 m · Vendu 502 000 $ (6 702 $/m²) 74,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 548 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 622 m · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 578 634 $ Poids 78 % |
| 6 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 683 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 558 984 $ Poids 74 % |
| 7 | 1107, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-29 · 497 m · Vendu 538 000 $ (7 947 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 597 009 $ Poids 73 % |
| 8 | 1152, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 140 m · Vendu 485 900 $ (6 638 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +14 577 $ | 548 898 $ Poids 73 % |
| 9 | 1188, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 348 m · Vendu 480 000 $ (7 306 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 553 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 97, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 297 m · Vendu 470 000 $ (6 942 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 544 177 $ Poids 71 % |
| 11 | 53, Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 61 m · Vendu 500 000 $ (6 614 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 619 $ Poids 71 % |
| 12 | 65, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 50 m · Vendu 569 000 $ (7 526 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 362 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.