1045 Rue Bernier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
889 800 $
Autre · 2 173 $/m² · 409,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 500 $
Rôle antérieur 877 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202148306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 500 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
877 600 $
ID provincial
56083202148306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 455 m · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +84 587 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 169 246 $ Poids 24 % |
| 2 | 164, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (2 160 $/m²) 486 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −82 639 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 110 945 $ Poids 19 % |
| 3 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +118 438 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 518 092 $ Poids 13 % |
| 4 | 167, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (2 885 $/m²) 519,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −159 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 426 306 $ Poids 12 % |
| 5 | 594-598, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 251 025 $ (811 $/m²) 309,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 261 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 317 242 $ Poids 11 % |
| 6 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 228 m · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 102 820 $ Poids 11 % |
| 7 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +149 045 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 342 371 $ Poids 10 % |
| 8 | 35, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 580 m · Vendu 770 000 $ (2 895 $/m²) 266 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 960 633 $ Poids 8 % |
| 9 | 581-585, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 211 645 $ (683 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 582 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 288 503 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 679 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +96 847 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 575 806 $ Poids 6 % |
| 12 | 1282, 1284, 1286, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 850 m · Vendu 540 000 $ (2 129 $/m²) 253,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 687 191 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.