25 Boulevard Omer-Marcil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
614 800 $
Autre · 436 $/m² · 1 409,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 409,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 960 900 $
Rôle antérieur 2 340 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202154625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 132 900 $
Valeur bâtiment
1 828 000 $
Rôle antérieur
2 340 300 $
ID provincial
56083202154625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 603 m · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 889 $ Poids 57 % |
| 2 | 971, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 740 m · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 121, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 718 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 54 % |
| 4 | 1149, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 762 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 53 % |
| 5 | 961, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 730 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 53 % |
| 6 | 1125, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 695 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +27 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 977 $ Poids 52 % |
| 7 | 1165, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 812 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 1125, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 695 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +31 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 838 $ Poids 51 % |
| 9 | 1141, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 740 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 50 % |
| 10 | 139, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 754 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 50 % |
| 11 | 961, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 730 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 49 % |
| 12 | 1125, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 695 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 190 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.