1179 Rue Berthelot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 146 m² · constr. 1994 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202159024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
56083202159024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 370 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 783 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 172 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 731 807 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 529 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 796 619 $ Poids 88 % |
| 4 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 377 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 715 530 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 662 600 $ Poids 81 % |
| 6 | 1120, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 291 m · Vendu 256 693 $ (1 680 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −11 551 $ | 263 216 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 718 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 84, Rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 170 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 595 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 639 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 731 294 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 179 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 757 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 800 910 $ Poids 65 % |
| 11 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 393 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 228 134 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 428 m · Vendu 629 000 $ (4 601 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 667 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.