80 Rue Cyrille-Côté · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 127,8 m² · constr. 2001 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 324 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202159691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
56083202159691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 199 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 773 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 315 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 692 358 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 431 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 660 183 $ Poids 89 % |
| 4 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 331 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 580 764 $ Poids 86 % |
| 5 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 300 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 759 045 $ Poids 85 % |
| 6 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 244 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 695 047 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 324 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 106 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 687 315 $ Poids 80 % |
| 9 | 100, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 285 m · Vendu 627 000 $ (5 238 $/m²) 119,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 710 124 $ Poids 80 % |
| 10 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 500 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 633 469 $ Poids 80 % |
| 11 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 603 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 709 505 $ Poids 75 % |
| 12 | 64, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 200 $/m²) 125 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 704 511 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.