88 Rue Henri-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 196,4 m² · constr. 2001 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 436 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202166957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
56083202166957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 158 m · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 867 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 436 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 716 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 384 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 884 756 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 619 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 718 285 $ Poids 62 % |
| 5 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 505 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 273 547 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 543 m · Vendu 705 000 $ (3 381 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 764 038 $ Poids 59 % |
| 7 | 114, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 274 m · Vendu 405 000 $ (2 360 $/m²) 171,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 481 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 584 m · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 980 964 $ Poids 57 % |
| 9 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 897 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 827 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 451 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 801 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 802 201 $ Poids 50 % |
| 11 | 93, rue François D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 427 m · Vendu 302 386 $ (1 734 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 552 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +6 048 $ | 384 058 $ Poids 42 % |
| 12 | 99, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 590 m · Vendu 685 000 $ (4 152 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 810 294 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.