86 Rue Cyrille-Côté · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 145 m² · constr. 1991 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202169042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
56083202169042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 285 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 768 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 439 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 780 856 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 278 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 702 156 $ Poids 89 % |
| 4 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 166 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 718 416 $ Poids 88 % |
| 5 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 366 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 649 530 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 287 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 706 692 $ Poids 76 % |
| 7 | 1120, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 261 m · Vendu 256 693 $ (1 680 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −15 402 $ | 258 525 $ Poids 74 % |
| 8 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 569 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 718 996 $ Poids 71 % |
| 9 | 84, Rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 193 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 585 826 $ Poids 69 % |
| 10 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 193 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +64 861 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 787 364 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 323 m · Vendu 629 000 $ (4 601 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 656 121 $ Poids 66 % |
| 12 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 823 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 694 642 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.