90 Rue Cyrille-Côté · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202169282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
56083202169282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 75 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 557 $ Poids 98 % |
| 2 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 379 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 562 243 $ Poids 93 % |
| 3 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 301 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 642 350 $ Poids 90 % |
| 4 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 73 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 513 570 $ Poids 90 % |
| 5 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 654 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 428 640 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 610 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 627 702 $ Poids 81 % |
| 7 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 234 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 579 260 $ Poids 80 % |
| 8 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 364 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 672 673 $ Poids 78 % |
| 9 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 759 $ Poids 77 % |
| 10 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 413 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 562 829 $ Poids 74 % |
| 11 | 1227, Carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 482 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 608 216 $ Poids 74 % |
| 12 | 1088, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 114 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 535 599 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.