108 Rue Henri-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 138,7 m² · constr. 2000 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 441 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202176739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
56083202176739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 162 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 800 821 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 301 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 717 648 $ Poids 95 % |
| 4 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 343 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 205 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 686 121 $ Poids 78 % |
| 6 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 648 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 733 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 466 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 801 072 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 214 m · Vendu 629 000 $ (4 601 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 669 932 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 432 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 736 583 $ Poids 71 % |
| 10 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 885 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 458 508 $ Poids 70 % |
| 11 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 897 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 429 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 393 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 667 630 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.