31 Rue Godfroy-Gendreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 109,5 m² · constr. 2000 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202178043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
56083202178043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 121 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 632 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 303 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 610 472 $ Poids 95 % |
| 3 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 271 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 640 323 $ Poids 93 % |
| 4 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 479 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 725 393 $ Poids 89 % |
| 5 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 266 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 610 722 $ Poids 84 % |
| 6 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 189 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 099 $ Poids 83 % |
| 7 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 373 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 536 473 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 476 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 584 808 $ Poids 80 % |
| 9 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 631 449 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 280 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 607 864 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 160 m · Vendu 627 000 $ (5 238 $/m²) 119,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 659 061 $ Poids 76 % |
| 12 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 303 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 716 521 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.