37 Rue Godfroy-Gendreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 115,5 m² · constr. 2002 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 335 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202178364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
56083202178364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 154 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 655 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 263 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 663 658 $ Poids 96 % |
| 3 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 303 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 633 303 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 252 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 630 494 $ Poids 92 % |
| 5 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 366 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 555 509 $ Poids 91 % |
| 6 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 311 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 740 994 $ Poids 89 % |
| 7 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 453 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 605 695 $ Poids 88 % |
| 8 | 100, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 165 m · Vendu 627 000 $ (5 238 $/m²) 119,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 681 045 $ Poids 86 % |
| 9 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 492 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 750 691 $ Poids 85 % |
| 10 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 385 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 542 537 $ Poids 78 % |
| 11 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 652 485 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 89 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 186 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.