1045 Boulevard Alexis-Lebert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 115,6 m² · constr. 1999 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 383 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202178796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
56083202178796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 251 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 654 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 201 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 646 200 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 223 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 620 937 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 316 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 624 356 $ Poids 92 % |
| 5 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 547 637 $ Poids 91 % |
| 6 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 418 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 597 095 $ Poids 89 % |
| 7 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 321 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 730 634 $ Poids 89 % |
| 8 | 100, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 189 m · Vendu 627 000 $ (5 238 $/m²) 119,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 902 $ Poids 85 % |
| 9 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 506 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 740 860 $ Poids 84 % |
| 10 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 365 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 535 408 $ Poids 79 % |
| 11 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 831 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 473 467 $ Poids 71 % |
| 12 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 644 494 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.