964 Boulevard Alexis-Lebert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 103,4 m² · constr. 2003 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 344 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202185188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
56083202185188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 100 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 16 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 32 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 462 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 535 179 $ Poids 87 % |
| 4 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 337 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 519 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 323 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 435 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 544 890 $ Poids 77 % |
| 7 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 758 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 716 687 $ Poids 73 % |
| 8 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 540 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 632 832 $ Poids 72 % |
| 9 | 930, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 356 m · Vendu 785 000 $ (7 636 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 820 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 1088, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 569 802 $ Poids 70 % |
| 11 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 855 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 426 244 $ Poids 68 % |
| 12 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 927 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 434 926 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.