3 Rue Benjamin-Holmes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 170,1 m² · constr. 2003 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 523 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202186623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
56083202186623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 416 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 749 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 521 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 522 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 821 912 $ Poids 76 % |
| 4 | 114, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 352 m · Vendu 405 000 $ (2 360 $/m²) 171,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 454 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 57 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 278 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 905 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 1120, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 287 m · Vendu 256 693 $ (1 680 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 010 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 233 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −50 374 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 836 680 $ Poids 63 % |
| 8 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 831 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 635 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 869 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 781 009 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 614 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 695 644 $ Poids 59 % |
| 11 | 99, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 666 m · Vendu 685 000 $ (4 152 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 762 551 $ Poids 59 % |
| 12 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 105 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 970 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 886 760 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.