9 Rue Benjamin-Holmes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 186,3 m² · constr. 2003 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 485 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202186824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
56083202186824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 212 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 871 406 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 287 m · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −41 773 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 855 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 514 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 615 $ Poids 74 % |
| 4 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 507 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 706 344 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 404 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 875 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 786 475 $ Poids 65 % |
| 6 | 114, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 355 m · Vendu 405 000 $ (2 360 $/m²) 171,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 474 015 $ Poids 65 % |
| 7 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 855 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 814 394 $ Poids 60 % |
| 8 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 525 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +73 358 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 860 248 $ Poids 55 % |
| 9 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 539 m · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −46 625 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 967 539 $ Poids 50 % |
| 10 | 99, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 666 m · Vendu 685 000 $ (4 152 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 796 179 $ Poids 48 % |
| 11 | 84, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 644 m · Vendu 705 000 $ (3 381 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 754 013 $ Poids 47 % |
| 12 | 93, rue François D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 518 m · Vendu 302 386 $ (1 734 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 552 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +9 072 $ | 378 326 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.