1009 Boulevard Alexis-Lebert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 191,9 m² · constr. 2002 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 438 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202187007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
56083202187007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 300 m · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 862 670 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 358 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 712 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 277 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 879 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 386 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 271 483 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 203 m · Vendu 405 000 $ (2 360 $/m²) 171,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 478 599 $ Poids 63 % |
| 6 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 761 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 310 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 310 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 586 $ Poids 59 % |
| 8 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 445 m · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 490 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 493 m · Vendu 705 000 $ (3 381 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 759 955 $ Poids 57 % |
| 10 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 573 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 323 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 714 607 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 374 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +86 610 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 869 825 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 517 m · Vendu 685 000 $ (4 152 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 804 378 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.