13 Rue Pierre-Nolin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 214,3 m² · constr. 2004 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 469 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202187940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
56083202187940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 324 m · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 462 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 757 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 684 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 758 248 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 183 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 935 577 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 481 m · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 1 035 270 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 604 m · Vendu 705 000 $ (3 381 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 804 876 $ Poids 60 % |
| 7 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 878 620 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 243 m · Vendu 808 000 $ (3 718 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 617 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 976 200 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 804 669 $ Poids 45 % |
| 10 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 797 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +79 136 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 875 722 $ Poids 40 % |
| 11 | 114, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 315 m · Vendu 405 000 $ (2 360 $/m²) 171,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 082 $ Poids 39 % |
| 12 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 968 m · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 921 659 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.