34 Rue Joseph-Vandal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 101,1 m² · constr. 2001 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 331 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202188079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
56083202188079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 254 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 524 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 295 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 588 904 $ Poids 95 % |
| 3 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 121 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 672 153 $ Poids 90 % |
| 4 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 180 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 534 739 $ Poids 87 % |
| 5 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 338 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 590 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 575 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 656 619 $ Poids 79 % |
| 7 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 511 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 702 821 $ Poids 79 % |
| 8 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 696 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 447 717 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 235 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 611 450 $ Poids 76 % |
| 10 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 612 447 $ Poids 75 % |
| 11 | 1227, Carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 566 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 633 829 $ Poids 74 % |
| 12 | 1088, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 142 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 558 955 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.