48 Rue Godfroy-Gendreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 140,3 m² · constr. 2003 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 356 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202188141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
56083202188141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 134 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 802 324 $ Poids 99 % |
| 2 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 169 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 732 610 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 234 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 818 347 $ Poids 95 % |
| 4 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 210 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 734 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 516 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 746 799 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 344 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 751 394 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 170 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 700 234 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 262 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 682 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 816 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 467 599 $ Poids 72 % |
| 10 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 829 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 437 680 $ Poids 72 % |
| 11 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 381 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 816 355 $ Poids 72 % |
| 12 | 76, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 110 m · Vendu 629 000 $ (4 601 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 683 048 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.