53 Rue Godfroy-Gendreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 136,9 m² · constr. 1999 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202188176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
56083202188176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 122 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 709 306 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 184 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 776 970 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 280 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 791 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 161 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 958 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 193 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 678 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 470 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 320 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 346 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 792 310 $ Poids 79 % |
| 8 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 806 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 453 445 $ Poids 74 % |
| 9 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 754 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 701 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 819 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 424 275 $ Poids 74 % |
| 11 | 76, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 105 m · Vendu 629 000 $ (4 601 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 646 $ Poids 72 % |
| 12 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 309 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 728 648 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.